Капремонт: понемногу о важном

В этом году Фонд капитального ремонта Забайкальского края запланировал провести ремонт на 359 многоквартирных домах. Для сравнения, в 2018 году за счёт средств Фонда было отремонтировано 272 дома.  Таким образом, капремонт в нашем крае набирает обороты. Управляющие компании и жители домов надеются, что и качество проведённых работ будет на должном уровне. А вот как узнать, когда капитальный ремонт будет проводиться на вашем доме, а также как его приблизить и определить наиболее важный именно для вашего дома вид работ, узнаете далее. 

Управляющая компания капитальный ремонт не выполняет

Многие жители до сих пор ошибочно полагают, что за ремонт на доме, в том числе и капитальный, отвечает управляющая компания. На самом деле, УК выполняет лишь текущий ремонт многоквартирного дома, который характеризуется систематическими и своевременными работами по поддержанию эксплуатационных показателей инженерных сетей и конструкций дома, а также устранением незначительных дефектов и неисправностей.

Капитальный же ремонт – это восстановление или полная замена конструктивных элементов и инженерных сетей. В нашем регионе капремонт выполняется силами Фонда капитального ремонта Забайкальского края. В его обязанности входит аккумулирование денежных средств и проведение работ  посредством подрядных организаций.

Как узнать, сколько денег на доме и когда планируется капремонт

Для того, чтобы узнать о начислениях и проценте оплат по конкретному дому достаточно зайти на официальный сайт Фонда капитального ремонта Забайкальского края   http://fondkr75.ru. На данном ресурсе можно найти информацию о самом Фонде, посмотреть новости организации, нормативно-правовые акты, согласно которым Фонд осуществляет свою деятельность. Наибольший же интерес для жителей составит раздел сайта «Мой дом». В нём по адресу можно найти нужный многоквартирный дом и увидеть основную информацию, технические характеристики и сведения о начисленных и оплаченных взносах.  Здесь же во вкладке «Региональная программа» можно скачать планы по капитальному ремонту с указанием вида работ и временного периода, когда работы планируются к выполнению.    

Как определить наиболее важный для дома вид работ

Капитальный ремонт на доме проводится постепенно, в соответствии с планом. В один год может быть выполнена замена одного или нескольких  видов инженерных сетей (трубы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, система электроснабжения) или откапиталена крыша, или сделан ремонт фасада.

Все эти работы разом, как правило, не проводятся. Поэтому и важно определять работы, которые наиболее значимы для дома в ближайшее время. Если для жителей очевидных проблем нет, а дом кажется вполне благополучным, имеет смысл посоветоваться с управляющей компанией, которая в процессе обслуживания уже наверняка смогла выделить слабые стороны здания. Определив наиболее важные виды работ, можно расставить приоритеты в выполнении работ по капитальному ремонту, соответственно, расходовать средства на доме, как говориться, с умом.

Как провести капремонт  раньше запланированного срока

Несмотря на то, что Фонд капремонта старается придерживаться утвержденного плана, если дом действительно нуждается в срочном ремонте, есть способ приблизить долгожданную дату начала работ.

Для этого собственникам помещений МКД необходимо:

1. Провести общее собрание собственников, на котором 2/3 голосов принять решение о проведение капитального ремонта определённого конструктивного элемента или инженерных сетей дома.
2. Провести работу по повышению собираемости вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в Фонд капитального ремонта в размере более 90%.

В этих целях собственники могут обратиться в Фонд капитального ремонта для организации работы по взысканию задолженности по дому.

1. Направить заявление в управляющую компанию с приложенным Протоколом общего собрания для дальнейшей подготовки документов, необходимых для переноса сроков капитального ремонта.

УК в свою очередь направляет запрос в Государственную инспекцию Забайкальского края для предоставления заключения о необходимости проведения капитального ремонта МКД.

Далее подготовленный пакет документов направляется управляющей компанией в адрес Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» для дальнейшей работы по установлению сроков проведения капитального ремонта МКД.

1. Ожидать решения комиссии по установлению сроков капитального ремонта.

Таким образом, капитальный ремонт дома вполне возможно провести раньше установленных Фондом сроков. Для этого необходимо только активное участие собственников, от которых напрямую зависит благополучие дома. А управляющая компания готова оказать неравнодушным жителям всю посильную помощь в решении данного вопроса.