Ремонт на системе отопления обязательно согласовывать с УК

С отключением тепла в многоквартирных домах наша организация вступила в подготовку к новому отопительному сезону, который начнётся осенью 2020 года. В рамках подготовки домов, управляющей компанией будут проводиться комплексные работы на внутридомовых тепловых сетях: опрессовка системы, промывка систем отопления МКД и водоподогревателей, замена задвижек и частей трубопроводов при необходимости, изоляция и покраска труб в подвалах домов, на чердаках и т.д.

Короткое забайкальское лето и владельцы квартир используют для проведения ремонтных работ.

Среди прочих жители проводят работы по замене старых отопительных приборов на новые. При проведении данных работ необходимо учитывать, что система отопления дома, несмотря на отсутствие тепла, заполнена, и находиться под давлением. Поэтому, чтобы избежать аварийных ситуаций и не оказаться виновниками в порче имущества соседей, все работы на тепловых сетях по квартире необходимо согласовывать с управляющей компанией. Мы в свою очередь, на время ваших работ будем принимать соответствующие меры для возможности их осуществления.

Границы эксплуатационной ответственности

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз в 25-30 лет. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность управляющей компании, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Но в случае, когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. И с соблюдением многих требований, на которые почему то не обращают должного внимания. Многие жители безответственно относятся к соблюдению таких «формальностей» как получение согласования на проводимые внутри квартиры ремонтные работы по замене отопительных приборов. На деле получается так, что в летнее время собственники меняют старые чугунные батареи на модный биметалл, делают подводку к ним из полипропилена или металлопластика и радуются преобразившемуся виду квартиры. Однако радость от обновленных труб быстро проходит, когда наступает отопительный сезон и оказывается, что красивые батареи не могут обеспечить должного обогрева квартиры и зачастую бывают причиной порывов и испорченного ремонта.

Нужно принимать во внимание, что система отопления каждого многоквартирного дома разрабатывается с расчётом на отапливаемую площадь при проектировании здания, задолго до начала строительства. Именно на этом этапе подбираются материалы, из которых будут выполнены те или иные элементы строения, будь то тепловой узел, розливы, стояки или отопительные приборы. Срок службы стояка увеличивается, а эксплуатационные проблемы снижаются, если новый стояк изготовлен из надежных материалов, которые разработаны для отопительных систем. Монтаж должен выполняться опытным специалистом в абсолютном соответствии с проектом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка. Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры. А значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения устраняет дефекты за свои деньги.

Установка приборов и стояков отопления из других материалов, не предусмотренных проектом, может повлиять на работоспособность системы отопления всего дома. 

Чугунный прибор отопления имеет большое сечение прохода для теплоносителя, который естественным образом циркулирует в системе (ред. теплоноситель – жидкое или газообразное вещество, применяемое для передачи тепловой энергии). Такие батареи медленней нагреваются, но и дольше остывают.  В свою очередь, биметаллические приборы имеют узкое сечение прохода, поэтому при перепадах температур очень быстро остывают, не сохраняя тепло в помещении.

Пункт 6.1.2. СНиПа 41-01-2003 устанавливает правила для зданий с системами центрального водяного отопления с трубопроводами из полимерных материалов. Согласно им при использовании полипропиленовых труб на отоплении «следует предусматривать автоматическое регулирование параметров теплоносителя в индивидуальных тепловых пунктах при любом расходе теплоты зданием». Параметры теплоносителя (температура, давление), поступающего из теплового узла в отопительные приборы квартир, не должны превышать 90 °С и 1,0 МПа.

Предназначение автоматического регулирования в тепловых узлах – управление тепловым режимом, которое сводится к поддержанию параметров на заданном уровне. Благодаря данной системе теплоноситель, поступающий в квартиры, будет соответствовать нормам, при которых возможно применение полипропилена.

В нашем городе «автоматикой» в большинстве своём обладают только новостройки. Вторичное жильё может похвастаться только элеваторными тепловыми узлами, которые зависимы от поступающего из магистрали теплоносителя и не предусматривают регулирования параметров.

Температура же теплоносителя, который поступает в многоквартирный дом в Чите в период отопительного сезона, варьируется от 70 (при температуре окружающей среды от 8 до -2) до 120 °С (при температуре от -29 до -38). А если на градуснике за окном температура ниже -13 °С, теплоноситель не будет меньше 91 °С.

Мы видим, что данные показатели значительно превышают максимальные параметры, которые могут выдержать полипропиленовые трубы. Поэтому в условиях нашей суровой зимы в старых МКД замены чугунным и металлическим батареям, предусмотренными проектом при строительстве, просто нет. А установка подводки из полипропилена – недопустима.