Полезная информация

Порядок перевода жилого фонда в статус нежилого помещения указан в статьях  22 – 23 ЖК РФ.

В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нём кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми. Если все указанные условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии. Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ. Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов. Если решение будет положительное о смене статуса квартиры, то хозяин должен уведомить об этом собственников помещений – соседей.

Но кроме походов по госучреждениям, стоит пройтись и по соседям, и сделать это придется даже раньше. С целью проведения общего собрания собственников. Только имея на руках решение данного собрания человек вправе заняться переоформлением статуса недвижимости. 

В орган местного самоуправления собственник будет обязан предоставить: протокол общего собрания собственников, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен; письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению. Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в многоквартирном доме перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением, увы, не получится.