Почему спецсчет на капитальный ремонт лучше

С каждым годом список домов, которым требуется капитальный ремонт, возрастает. Деньги на работы с собственников собираются, ремонт проводится, а удовлетворения так и нет. Некоторые проблемы не решаются после проведения капитального ремонта, либо решаются только на короткий срок или не в полной мере. Главная причина некачественного капитального ремонта – в выборе недобросовестной подрядной организации и недостаточном контроле со стороны Фонда капитального ремонта. Поэтому неравнодушные собственники все чаще переводят свои дома на специальный счет при управляющих компаниях. Несмотря на то, что данная процедура занимает время и требует проведения определенных действий со стороны собственников МКД, это, несомненно, лучший вариант для накопления средств на капитальный ремонт.

Принципиальное отличие специального счета от «котлового» (общего) – на нем собираются средства на капитальный ремонт собственников одного конкретного дома. Одним из главных преимуществ спецсчета является возможность полного контроля поступлений взносов собственниками многоквартирного дома. Данный вид накопления позволит не только видеть накопившуюся сумму, но и распоряжаться ей по усмотрению собственников. На общем собрании собственники сами смогут определить сумму взносов на капитальный ремонт (не менее установленной для региона минимальной суммы), выбрать банк, в котором будет открыт счет, а также владельца счета, обозначить виды работы, которые необходимо провести на МКД в первую очередь, а какие можно сделать позже и др.

Накопление средств на специальном счете позволит не дожидаться  запланированной Фондом капитального ремонта даты проведения работ. К примеру, если дому требуется срочная замена инженерных сетей, ремонт крыши или другие работы, собственники могут самостоятельно установить период выполнения ремонта.

По многим объективным причинам для собственников МКД предпочтительнее назначение владельцем специального счета управляющей организации:

Во-первых, управляющая компания поможет подготовить всю необходимую документацию, правильно оформить Протокол общего собрания, обозначить все необходимые для обсуждения вопросы.

Во-вторых, упростит решение таких вопросов как выбор банка, формирование квитанций, работа с должниками.

В-третьих, когда дело дойдет до проведения капитального ремонта, управляющая компания поможет определиться с подрядной организацией. Ведь в отличие от регионального оператора, цель работы которого само проведение ремонта без отслеживания дальнейшей судьбы дома, управляющая компания заинтересована в качественном ремонте МКД, который ей же впоследствии придется продолжать обслуживать.

Таким образом, перевод дома на спецсчет по капитальному ремонту в управляющей компании поможет решить проблему некачественного ремонта. Как организация, которая обслуживает дом, управляющая компания знает и его специфику, и технические особенности и слабые места, на которые нужно обратить особое внимание. А при проведении капитального ремонта она сможет оказать собственникам и консультационную и практическую помощь по контролю за подрядной организацией в ходе работ.