Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

Двор многоквартирного дома – один из главных предметов частых споров собственников и управляющих компаний. Все жители хотят красивый ухоженный двор, при этом ошибочно полагая, что ответственность за выполнение работ по благоустройству лежит полностью на управляющей компании.

Кто же обязан приводить придомовую территорию в порядок и кто несет финансовое бремя по ее благоустройству?

Начнем с того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный домс элементами благоустройства, принадлежит всем собственникам дома на основании права долевой собственности(Жилищный Кодекс РФ ст. 36.). Доля, которой обладает конкретный собственник, определяется пропорционально площади квартиры. Собственниками части земельного участка становятся автоматически с покупкой недвижимости. При этом ни продать, ни выделить в отдельное пользование данный участок не получится, так как данная территория – это часть общего имущества. Таким образом, и ответственность за все, что делается на придомовой территории лежит на собственниках многоквартирного дома.

Содержать придомовой участок может управляющая компания или ТСЖ, которые обслуживают двор в соответствии решениями собственников многоквартирного дома, принятых на общих собраниях.Управляющая компания обслуживает придомовую территорию посредством обеспечения еенадлежащего санитарного состояния. Данное понятие включает в себя уборку земельного участка от случайного мусора, листьев, скашивание травы, очистку урн, подметание снега и устранение наледи. Сюда же входит вывоз мусора с контейнерных площадок, а также содержание детской площадки (если такая имеется), которое подразумевает поддержание в надлежащем состоянии элементов детских площадок, скамеек, урн: их ремонт и покраска.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые призваны улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома. Мероприятия по благоустройству придомовой территории также определяют сами собственники. При этом если жители хотят произвести работы, не входящие в размер платы, по которому они производят оплату в управляющую компанию, также необходимо будет определиться с источником денежных средств. Для того, чтобы то или иное решение общего собрания имело юридическую силу необходимо не менее 2/3 от  общего числа голосов.

Все работы, производимые на придомовой территории, инициируются собственниками. К дополнительным работам, за которые не вносится ежемесячная оплата собственниками, относятся:

- асфальтирование придомовой территории;

- установка ограждений дворовой территории;

- установка современного детского комплекса;

- другие работы, не определенные перечнем минимальных работ и услуг по содержанию МКД.

Но это что касается крупных работ. Для создания же уютного двора, как правило, требуется совсем немного, а именно: заинтересованность и инициатива собственников.Дворы, которые могут похвастаться ухоженными палисадниками, яркими детскими площадками – это результат деятельности неравнодушных жильцов, которые стремятся облагородить свою придомовую территорию. При этом сил и времени для подобной общественной деятельности требуется не так много как может показаться.

Управляющая компания всегда поощряет подобную активность жителей и всеми силами способствует им. Для таких работ как покраска и побелка элементов детской площадки, скамеек, бордюров жителям выдаются необходимые материалы: краска, известка, кисти, перчатки.

В прошлом 2016 году благодаря таким жильцам-активистам преобразилось сразу несколько дворов Центрального района. На Амурской, 84, Богомягкова,71 и Ленинградской,5 – были установлены новые детские площадки. Общий двор Чкалова,141,143,145 и Богомягкова,14 был заасфальтирован и огражден от посторонних лиц. Уже ни один год придомовую территорию  Шилова,16, Смоленская,29, Горького,40, Бутина,75, Бутина,93, Журавлева,68, Бабушкина,98а, Ленина,52, Ленина,54, Забайкальского Рабочего,57, Островского,13, Чайковского,4ажители  домов сами облагораживают цветами, за которыми ухаживают на протяжении всего теплого периода.

Таким образом, улучшается не только внешнее состояние двора, но и повышается уровень ответственности жильцов за сохранение этих  положительных изменений. Если бы неравнодушных к своей придомовой территории жителей было больше, соответственно, увеличилось бы число дворов, которые могут похвастаться уютом и благоустройством. Ведь совместные усилия собственников и управляющей компании дают действительно заметные результаты, а заинтересованность собственников позволяет их сохранить и даже приумножить на протяжении долгого времени.