Как эффективно работать с управляющей компанией?

Жить в комфорте стремятся все. Если речь идет о создании уюта в квартире каждый собственник может (и имеет на то полное право) дать волю своей фантазии и желаниям. Когда же дело касается распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, ситуация несколько осложняется.  Мнения жителей на то, что нужно дому, могут сильно расходиться. В данной ситуации управляющая компания как золотая рыбка, которая может исполнить желание жителей, но внятных и единодушных просьб не слышит. Совет дома – вот лучшее решение для эффективного взаимодействия жителей с УК.

Уже неоднократно говорилось, как важен и нужен Совет дома – орган, который сможет донести до управляющей компании предложения жильцов для создания благоприятных жилищных условий в конкретном МКД. Выбор Совета – это не только обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, которая прописана в ст.161.1 ЖК РФ, но и необходимость, способная значительно упростить взаимодействие с УК. Заметим, что вопреки общепринятому мнению, домовой совет не имеет права единолично принимать решения, касающиеся дома, однако его наличие значительно упрощает процедуры проведения общих собраний для принятия тех или иных важных решений.

Совет избирается на общем собрании на 2 года или на другой согласованный срок. Участниками домового совета могут быть только собственники помещений в этом конкретном доме, т.е. люди непосредственно заинтересованные в его благополучии. Во главе– председатель, который организовывает работу Совета и выполняет другие обязанности по защите интересов жителей всего дома. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается исходя из количества подъездов, этажей, квартир в данном доме.

Домовой совет – это доверенное лицо жителей в осуществлении контроля над проведением тех или иных работ по дому. В многоквартирных домах, где избран Совет,быстро и слажено принимаютсярешения по выполнению необходимого вида работ, будь то замена инженерных сетей,благоустройство двора и т.д.

Важной задачей этого коллективного органа является донесение до жильцов актуальной информации по результатам обслуживания дома и его финансовым возможностям.  Имея эти данные, собственникам проще определиться с услугами и видами работ, которые следует провести в следующем году.

Важно понимать, что в большинстве своем УК выполняет определенные работы и комплексы услуг для поддержания эксплуатационных показателей здания (перечень минимальных услуг определен Постановлением  Правительства №290 от 03.04.2013г.). Однако, когда собственники ответственно выполняют свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, на доме экономятся средства, которые могут быть использованы для дополнительных работ, которые призваны создать повышенный уровень комфорта в доме и на территории двора. Именно в таких случаях очень удобно иметь Совет дома, представляющий интересы жителей, решающий вопросы подписания необходимых  документов и контролирующий проведение этих работ.

Управляющая компания по окончанию первого квартала года представляетотчет по обслуживанию МКД за прошедший календарный год. В это же время, согласно полученным финансовым показателям и проведенному анализу состояния дома, составляется план работ на текущий год. Если решения собственников о проведении тех или иных работ не поступило, УК проводит только те работы, которые призваны сохранить эксплуатационные качества дома и обеспечить безопасность.

Получается, определение действительно нужных дому работ– это то, что делает Совет незаменимым органом при управлении МКД. Ведь кто, как не жители дома знают, что ему нужно в первую очередь, на что следует обратить более пристальное внимание. Здесь Совет может принести ощутимую пользу своему дому – обозначив для управляющей компании виды работ, на которые собственники хотели бы потратить имеющиеся средства.

Таким образом, Совет дома не только экономит время жителей, предоставляет актуальную информацию о финансовом и техническом состоянии дома и инициирует проведение ремонтных работ, но также, через плодотворное взаимодействие с управляющей компанией,имеет возможность сделать жизнь собственников в МКД более комфортной.