Подробности

Категория: Новости на главной

Дата публикации

Для дома важен каждый житель!

 Миру известно прекрасное выражение Махатмы Ганди: «Начните менять в себе то, что вы хотите изменить вокруг». Оно красноречиво говорит, что для положительных переменменяться нужно начинать с себя, со своего внутреннего мира. Это справедливо и можно отнести к любой сфере жизни и деятельности людей, в том числе по управлению многоквартирными домами. Ведь сердце и душа каждого дома – это его жители. И именно они определяют его развитие и задают ритм жизни в нём.

Основнаяпроблема, мешающая результативному управлению многоквартирным домом – пугающая пассивность и равнодушие его жильцов. А ведь именно собственники (по определению жилищного кодекса) являются главным органом управления дома. Они выбирают 1 из трех способов управления своим домом: непосредственное управление, ТСЖ или заключение договора с управляющей компанией. И, независимо от выбранного способа,главными хозяевами дома, по-прежнему, остаются именно собственники.

Заключая договор с управляющей компанией, жители доверяют ей  надлежащее обслуживание своего дома. Но всё также собственники решают, какие работы проводить в рамках текущего ремонта, контролируют их выполнение УК или Фондом капитального ремонта, имеют возможность определить индивидуальный для дома размер платы на обслуживание и капитальный ремонт.Все вопросы,беспокоящие жителей, обсуждаются и принимаются собственниками на общем собрании, а принятые решения фиксируются в протоколе (ст.45 ЖК РФ). Организация, обслуживающая дом, подчиняется решениям собственников.

Конечно, проведение общего собрания – дело нелёгкое, но, несомненно, нужное и полезное. Ведь на собрании собственники могут не только лучше узнатьсоседей, но и определить пути развития дома и дворовой территории, тем самым улучшив условия своего проживания.

Тем не менее, при проведении общих собраний УК часто встречается сравнодушием  собственников, которые не хотят нести ответственность за благополучие своего дома. Многие жители даже отказываются принимать минимальное участие в жизни своего МКД: заполнить решение для общего собрания. Такое отношение чревато отсутствием кворума для принятия решения по тем или иным вопросам. 

Не имея указания собственников, утверждённых общим собранием,управляющая компания вынуждена выполнять только те работы, которые прописаны в Минимальном перечне услуг и работ по содержанию общего имущества. Или самостоятельно правомочно принимает решение (которое не всегда совпадает с желаниями собственников) о проведении каких-либо дополнительных ремонтных работ.

В связи с этим очень важно, чтобы все собственники были заинтересованы в жизни своего дома и активно участвовали в голосовании. Только индивидуальное стремление каждого собственника сделать свой дом лучше может в результате привести к позитивным переменам. Участие в общем собрании каждого собственника поможет решить проблемные вопросы и увеличить уровень комфорта как для дома в целом, так и для каждого его жителя в частности.

Напоминаем, что специалисты ОАО «Служба заказчика» отзывчивы к предложениям инициативных жителей, в том числе и по проведению общих собраний. Мы оказываем консультативную помощь при проведении собраний, а также помогаем правильно оформить протокол и решения собственников. По вопросам проведения общего собрания звоните по телефону 35-99-70 (Производственно-технический отдел ОАО «Служба заказчика»).