Подробности

Категория: Новости на главной

Дата публикации

Нежилые помещения в многоквартирном доме

Магазины, парикмахерские, кафе, аптеки всё чаще становятся соседями жилых квартир в МКД. С одной стороны, это удобно для жителей, с другой – возникают некоторые трудности, в том числе в разграничении ответственности. Какие существуют права и обязанности у собственников нежилых помещений, расскажем далее.

Для начала стоит отметить, что в многоквартирном доме каждый собственник является полноправным хозяином своего помещения, а также общего имущества дома (подвал, подъезды, крыша, стены, общедомовые инженерные сети, лифты, придомовая территория) совместно с остальными собственниками.

Права собственников нежилых помещений

В жизни дома нежилое помещение от жилого отличается только своим назначением. Собственники нежилых помещений также имеют право голоса в решении вопросов, касающихся текущего и капитального ремонта, избрания совета МКД, обустройства придомовой территории. Они могут не только участвовать в общих собраниях, но и быть в составе Совета дома. Иными словами, права собственника нежилого помещения равнозначны правам постоянных жителей.

Обслуживанием общего имущества, которое проходит через нежилое помещение, занимается управляющая компания, предоставляющая услуги остальным помещениям дома. Поэтому собственники нежилых, заключив договор с УК, имеют право воспользоваться всеми предоставляемыми услугами наряду с собственниками квартир: в том числе, аварийно-диспетчерским, паспортным и техническим обслуживанием.

Обязанности собственников нежилых помещений

Бремя содержания общего имущества посредством оплаты за коммунальные услуги несут все собственники, и исключений нет. При этом расчёт оплаты за КУ осуществляется независимо от того, пользуется ли собственник общим имуществом или нет. Об этом четко говорится в комментариях  к ст.39 Жилищного Кодекса, которые гласят, что фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) не является основанием для освобождения от участия в расходах на содержание дома.

Также важно отметить, что к собственникам нежилых помещений применяются такие же требования, как и к жителям квартир в части противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических и технических правил эксплуатации.

Все заведения, располагающиеся в МКД должны закрываться не позднее 23 часов, а уровень шума должен соответствовать гигиеническим требованиям.

Особые требования к общепиту в МКД

Одно из важнейших требований управляющий компаний нашего города и ОАО «Водоканал-Чита» относится к нежилым помещениям, в которых располагаются места общественного питания. Если собственник решил отрыть кафе или ресторан в многоквартирном доме, необходимо устанавливать канализационный выпуск для данного помещения, отдельный от общедомового, а также жироуловители, которые предотвращают попадание масел в трубопровод.

Кроме того, в помещении, в котором расположен общепит, должна быть оборудована отдельная об общедомовой вентиляция (п. 4.6 СП 2.3.6.1079-01). А шахта должна выступать над коньком крыши или поверхностью плоской кровли не менее, чем на 1 метр.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________